#Résidence

J’ai acheté ma résidence principale à 35 ans. Pas avant. Et ce n’est pas un hasard. Pendant des années, mon entourage me disait que je faisais une erreur. Que je devais arrêter de louer. Que c’était de l’argent jeté par la fenêtre. Le discours classique. Mais voici ce que personne ne vous explique. Lorsque vous achetez votre résidence principale en début de carrière, vous mobilisez la quasi-totalité de votre capacité d’emprunt sur un bien qui ne génère aucun revenu. Votre banquier fait un calcul simple : vous gagnez 4 000 € par mois, vous remboursez 1 500 € de crédit, vous êtes à votre limite. Il ne vous prêtera plus rien. Et c’est là que le piège se referme. Vous avez un bel appartement. Mais vous n’avez plus aucune marge pour investir. La stratégie inverse est bien plus puissante. Restez locataire. Utilisez votre capacité d’emprunt pour acheter des biens qui génèrent des revenus locatifs. Retournez voir votre banquier avec ces revenus comme preuve. Il constatera que vous gagnez désormais 4 000 € de salaire plus 2 000 € de revenus locatifs. Il vous prêtera à nouveau. Vous recommencez. Et ainsi de suite. Chaque investissement finance votre capacité à réaliser le suivant. C’est un cercle vertueux que la résidence principale interrompt net. Est-ce que cela signifie qu’il ne faut jamais acheter sa résidence principale ? Non. Cela signifie qu’il ne faut pas le faire trop tôt. Faites-le lorsque vos investissements tournent, lorsque votre patrimoine travaille pour vous et lorsque cette décision ne compromet plus votre capacité à continuer de construire. C’est exactement ce que j’ai fait. À 35 ans, mes investissements généraient suffisamment pour que l’achat de ma résidence principale ne freine plus rien. J’ai pu me faire plaisir sans sacrifier ma dynamique d’investissement. La résidence principale, ce n’est pas un mauvais achat. C’est un mauvais timing pour la plupart des gens.

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Tu regardes ces chiffres et tu te dis que c'est hors de portée ? 👀 Entre l’acquisition d’une résidence principale et un investissement immobilier, il y a une grosse différence pour les banques. 💯 En investissement locatif, tes locataires remboursent ton crédit à ta place. Ce n'est pas la même logique. Ce n'est pas le même calcul. Ce n'est pas le même jeu. J'accompagne des personnes qui gagnent 2 000€ par mois et qui investissent. Mais avant ça, ils se forment, ils remettent leurs comptes en banque clean, ils établissent une vraie stratégie et montent un dossier béton. 🙌 Tu ne vas pas obtenir 500K de crédit avec un salaire de 2 000 €, mais tu peux obtenir un crédit qui te permet de te lancer. Pas besoin d’acheter direct un immeuble hors de prix pour faire du cash avec l’immobilier. Mais pour ça, il faut montrer aux banques que tu es un investisseur immo et pas juste un particulier qui veut jouer au monopoly… 👉 Si tu veux en apprendre plus sur l’investissement immobilier, écris-moi en MP et je vais t’aider en fonction de TA situation financière ! 🙏🏼

J’avais 28 ans, je gagnais 1 800 € par mois, j’avais 3 000 € d’apport… et je voulais acheter ma résidence principale. À l’époque (2019), c’était jouable. Mais en cherchant, je me suis dit : 🤔 « Attends… aujourd’hui, tu vis seule, mais ça ne sera pas toujours le cas. Il faut que cet appart soit un tremplin, pas une contrainte. » Au lieu de chercher mon petit cocon parfait, j’ai cherché un appartement que je pourrais louer facilement plus tard. (Je précise que la ville, c’est Bordeaux.) Avec mon métier, j’ai accès à pas mal de biens et surtout… je connais la fiscalité. Quelques années plus tard, j’emménage avec mon compagnon. Et là, la question se pose : qu’est-ce que je fais de cet appartement ? J’avais anticipé le projet. Donc, plutôt que de vendre pour récupérer une maigre plus-value, j’ai décidé de le louer intelligemment. Aujourd’hui, je loue cet appartement en LMNP pour 10 800 € par an, soit 900 € par mois… avec 0 € de fiscalité. (grâce au régime LMNP et à l’amortissement) 📌 Crédit : 650 €/mois 📌 Taxe foncière : 103 €/mois 📌 Expert-comptable (LMNP) : 40 €/mois 📌 CFE : 25 €/mois (oui, en tant que LMNP, il faut aussi la prendre en compte) ➡️ Total : 818 € par mois → L’appartement s’autofinance et génère même un léger cash-flow. Mais l’objectif n’était pas de m’enrichir à court terme : l’idée était une opération blanche, cohérente avec mes moyens. Oui, pour certains, ça peut paraître peu. À l’époque, avec 1 800 € par mois, acheter un immeuble avec du cash-flow n’était tout simplement pas accessible pour moi. Mon objectif, c’était de poser une première brique solide, cohérente avec mes moyens. Donc la vraie question, c’est : 👉 Quel est TON objectif ? Quels efforts patrimoniaux es-tu prêt(e) à faire pour l’atteindre ? 🛑 Celui qui te dit : « J’ai acheté un immeuble avec 1 800 € de salaire par mois »… mytho. Par contre, si tu veux une vraie stratégie patrimoniale, avancer étape par étape sur l’immobilier ou les placements financiers, et surtout avoir des ambitions alignées avec tes moyens… 📩 tu veux échanger sur le sujet, lien dans ma bio. #gestiondepatrimoine #Lmnp #immobilier #argent #investissements

Voici des résidences artistiques internationales portées par le réseau de @if_officiel et ses partenaires locaux. Je partagerai régulièrement ici d’autres appels à candidatures en France et à l’international pour rendre ces opportunités plus visibles > que vous soyez basés en France ou ailleurs. Les comptes organisateurs sont tagués ici. Pour candidater, ils ont tous publié le détail des leurs appels à projets : 🇰🇭🇹🇭 La Route des Résidences 2026 @if_cambodge @sm.artcenter Deadline le 15 mars 🇪🇬 Les Ateliers du Nil @institutfrancais_egypte @bayt_yakan Deadline le 5 mars 🇨🇳 Résidence à Jingdezhen @manufacturesnationales @franceenchine Deadline le 12 avril Enregistrez ce post et partagez le à un artiste qui prépare 2026 ! Crédits photos : @chhorm_kevin @nourelrefai Keren Su/China Span #fyp #viral #artiste #résidence

On t’a déjà dit : “Achète d’abord ta résidence principale. Au moins tu paies ton propre loyer.” Cette phrase paraît logique. Mais en immobilier, ce qui paraît logique est souvent… faux. Payer une mensualité n’est pas automatiquement créer de la richesse. Tout dépend de ce que cette mensualité fait pour toi. Une résidence principale : • ne génère aucun revenu • consomme de la capacité d’emprunt • immobilise de l’apport • crée des charges non récupérables Un investissement bien structuré : • peut s’autofinancer • peut augmenter ta capacité d’emprunt • peut payer ton futur logement • peut accélérer ton patrimoine En Belgique, la vraie question n’est pas “est-ce que je paie un loyer ou un crédit ?” La vraie question est : est-ce que chaque euro que je sors me rapproche de plus de liberté… ou me fige pour 20 ans ? Abonne toi pour plus de contenu sur l’immobilier en Belgique 🇧🇪 #immobilierbelgique #immobilierbruxelles

Timelapse IA de la transformation d’une grange dans le sud de la France en résidence principale. 🏡 Un projet immobilier porté par la vision d’un couple qui valorise l’existant pour créer un lieu de vie unique. Rénovation, optimisation du bâti et création de valeur patrimoniale. L’intelligence artificielle permet d’anticiper et de visualiser chaque étape du développement immobilier. 🚀

Vous êtes mariés sous le régime de la communauté et vous pensez partager tout ce que vous construisez ensemble ? ⚠️ Ce n’est pas toujours le cas... M. et Mme X, mariés sans contrat, décident de construire leur résidence principale sur un terrain reçu par donation par Madame. Les travaux sont financés par un emprunt dont les mensualités sont réglées par les revenus professionnels du couple (revenus communs). 💔 Malheureusement, ils finissent par divorcer. Monsieur détient-il la moitié du logement ? Et bien non... 😧 L’article 1406 du Code civil prévoit que la maison construite pendant le mariage sur un terrain appartenant à un époux est un bien propre de ce dernier, en vertu de la théorie de l’accession. La communauté a néanmoins droit à une récompense pour ce qu’elle a financé, équivalente à la plus-value procurée par la construction (le profit subsistant dans l’jargon). Le terrain de Madame valait 50 000€ avant la construction du bien. Les travaux étaient évalués à 300 000€ et financés à 100% par crédit. Au moment du divorce, la maison est évaluée 800 000€ dont 100 000€ de terrain. 💸 Le montant de la récompense due par Madame à la communauté est de 700 000€ (et non 300 000 €). 👉🏼 Monsieur se verra ensuite attribuer la moitié de cette communauté mais il ne sera pas propriétaire du bien... Et vous, êtes-vous sûrs que vous détenez le bien que vous financez ? 🤨 #conseilsfinanciers #gestiondepatrimoine #patrimoine #finance #investissements

Commente “Cédric” et nous t’envoyons l’épisode directement en DM! Investir dans l’immobilier en France n’est pas toujours pertinent en raison d’une fiscalité jugée trop lourde sur le locatif. En revanche, la résidence principale reste intéressante, notamment grâce à l’exonération de la plus-value à la revente et à la facilité d’accès au crédit avec un CDI. C’est l’analyse de Cédric O’Neill, qui privilégie les marchés où l’on peut utiliser l’effet de levier bancaire et investir majoritairement avec l’argent emprunté. Il recommande aussi les zones où la demande dépasse l’offre, car c’est là que la valeur se crée sur le long terme. L’épisode avec Cédric est disponible sur YouTube et sur les autres plateformes: “The Elevate House - Cédric O’Neill” #podcast #immobilier #investissement #france #bricks

C’est facile de récupérer du cash ↓ 1️⃣ Tu crées une SCI (à l’IS). 2️⃣ Tu vends ta résidence principale à ta SCI (qui se sera fait financer par la banque évidemment) ; le prix doit être à celui du marché pour éviter un redressement fiscal ou pire, l’exercice du droit de préemption de la mairie devant une trop bonne affaire 😬 3️⃣ Tu continues d’occuper ta résidence principale - tu paieras un loyer à ta SCI. 4️⃣ Tu encaisses le cash de ta résidence principale payé par ta SCI (déduction faite du solde du crédit qu’il te reste éventuellement à rembourser, et des frais d’acquisition). Cette opération te permet de récupérer beaucoup de cash bloqué dans ta résidence principale pour réinvestir dans l’immobilier, tout en réduisant fortement grâce à la SCI à l’IS la charge fiscale 🏠 … et trop peu de personnes le savent 😬 ⚠️ Cette solution ne vaut pas pour tous profils, c’est une piste qu’il t’est peut-être possible d’explorer avec un conseiller juridique (notaire en particulier). ✴️ Tu es salarié.e / fonctionnaire avec une épargne que tu veux transformer en complément de revenus 💸 ? Bienvenue sur mon compte qui donne les erreurs à éviter pour le faire plus sereinement.

Tu vends une résidence secondaire avec une belle plus-value ? La machine fiscale prélève 36,2% automatiquement. Sauf si tu connais l'article 150 U II 1°bis du CGI. 💸 ⚠️ Les 3 conditions pour que ça marche : 1. T'as pas été propriétaire de ta résidence principale au cours des 4 dernières années. 2. Tu fais inscrire dans l'acte de vente ton engagement à réinvestir dans ta future résidence principale sous 24 mois. 3. L'exonération est proportionnelle : tu réinvestis 50% du prix de vente ? Seule cette moitié est exonérée. Une clause. Zéro euro. 36 000€ sauvés. Ne sors pas de chez le notaire sans l'avoir demandée.

🚨 “On aimerait acheter… mais la banque refuse.” « Avec nos revenus, impossible d’acheter notre résidence principale. » 2 phrases que j’entends très souvent. Et pourtant… un projet refusé dans l’ancien est souvent accepté dans le neuf. Parce que parfois le problème ne vient ni du revenu ni du prix. 👉 Mais simplement du type de bien et du montage de financement. EXEMPLE CONCRET : Couple + 1 enfant en IDF 4 600 € nets / mois Règle bancaire (HCSF) : ➡️ 33 % d’endettement max 👉 Mensualité maximale : 1 518 € ❌ DANS L’ANCIEN : Achat : 350 000 € Mensualité : 1 660 € Coût total du prêt principal : 145 000 € ➕Apport des Frais annexes : ≈ 33 000 € ➡️ 36 % d’endettement ⚠️ Refus bancaire ✅ DANS LE NEUF : Achat : 350 000 € Mensualité : 1 450 € Coût total du prêt principal : 85 472€ Financement : ✔ PTZ ✔ Prêt booster ✔ Prêt classique lissé ➕Apport des Frais annexes : ≈ 12 000 € ➡️ 31 % d’endettement ✅ Projet finançable Pour le même couple et le même projet à 350 000 € ❌ Ancien → mensualité 1 660 € → refus ✅ Neuf → mensualité 1 450 € → accepté ✅Je suis Marine Girard – Girard Properties Agent immobilier experte en immobilier neuf, ancien et 100 % réhabilité. 👉 J’analyse gratuitement votre capacité d’emprunt 👉 Et je vous accompagne dans la recherche de votre bien immobilier parmi plus de 80 000 lots partout en France. 📞 APPELEZ-MOI : 06.12.48.66.45 🔥 ABONNE-TOI pour éviter les erreurs immobilières. 💬 Commente “NEUF” et je calcule gratuitement ta capacité d’emprunt et je t’aide à trouver le bien adapté à ton projet immobilier. 👉 PARTAGE ce Réel à ceux qui veulent acheter. #immobilier #immobilierfrance #investissement #immobilierneuf #girardproperties